Đất nền · Đang cập nhật
Hàng thơm! MẶT TIỀN DƯƠNG ĐÌNH HỘI, NGANG 8M BỀ THẾ,3 TẦNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,3%.
Diện tích
120 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Dương Đình Hội, Thành phố Thủ Đức với diện tích 120m2 và ngang 8m bề thế. Bất động sản này có kết cấu 3 tầng, phù hợp cho kinh doanh hoặc an cư. Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 70.8 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Dương Đình Hội, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, một khu vực đang phát triển nhanh chóng, có tiềm năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm khác.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 70.8 triệu/m2, chỉ cao hơn 3.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá bán khá hợp lý so với mặt bằng chung, nhưng không phải là một món hời lớn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Dương Đình Hội, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Bề ngang rộng 8m tạo sự bề thế, dễ dàng quy hoạch và xây dựng.
- Diện tích 120m2 là kích thước tốt cho nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu sẵn 3 tầng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về thiết kế, công năng sử dụng của 3 tầng.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể, có thể chưa phải là "hàng thơm" như tiêu đề gợi ý.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng sử dụng đất và công trình trên đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc sử dụng đất.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của công trình 3 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Dương Đình Hội và các dự án hạ tầng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
