Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG NGON QUẬN 12-HẺM XE HƠI -CHI HƠN 4TỶ -ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ BÚP
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 54m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và mức giá rao 4.9 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá này đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ đồng (90.6 triệu/m2), bất động sản này đang có mức giá cao hơn 38.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 54m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 90.6 triệu/m2, cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và chi tiết hẻm chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi lớn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
