Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
(Hàng Hot) Safira 2PN 2WC view sông, hướng Đông Nam, full NT cao cấp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Safira 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 67m² có view sông và hướng Đông Nam. Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp. Đây là một lựa chọn phù hợp cho người tìm kiếm không gian sống tiện nghi tại Thành phố Thủ Đức.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về vị trí dự án Safira trong Thành phố Thủ Đức hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh vị trí chính xác của dự án và các tiện ích kết nối.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ (~70.1 tr/m²) cao hơn 2.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý nếu xét đến việc căn hộ đã được trang bị nội thất cao cấp và có view sông, hướng đẹp. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng nội thất và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- View sông và hướng Đông Nam mang lại không gian thoáng đãng và mát mẻ.
- Được trang bị full nội thất cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 67m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Safira.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý dự án nói chung hay tiến độ bàn giao.
- Tin rao chưa nêu rõ tầng của căn hộ, có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án Safira.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất cao cấp và chất lượng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí dịch vụ của dự án Safira.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
