Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM AN KHÁNH GẦN Vinhomes Smart City
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 36 m² tại trung tâm An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội với 3 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là hàng hiếm và gần Vinhomes Smart City. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được nêu là "Trung tâm An Khánh" và "gần Vinhomes Smart City", cho thấy khả năng kết nối và tiện ích khu vực tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ (~209.7 tr/m²), tin này có mức giá cao hơn đáng kể (57.3%) so với giá trung vị khu vực Hoài Đức. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm An Khánh, gần Vinhomes Smart City có thể mang lại tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Diện tích 36 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ (~209.7 tr/m²) cao hơn 57.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đặc điểm nhà (thiết kế, hiện trạng, số tầng) và đường vào/hẻm còn sơ sài.
- Tiêu đề "HÀNG HIẾM !!!" có thể là chiêu trò marketing, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để xác định tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
