Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM TRUNG TÂM AN KHÁNH 3 MẶT THOÁNG
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
7,4 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 44m² với 4 phòng ngủ, được quảng cáo là "hàng hiếm" tại trung tâm An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Điểm nổi bật là có 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống mở và tiềm năng cải tạo. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí tại trung tâm An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 168.2 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm An Khánh, Hoài Đức.
- Nhà có 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống mở và tiềm năng đón sáng, gió tự nhiên.
- Diện tích 44m² với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, cần xác minh khả năng tiếp cận.
- Giá rao 168.2 triệu/m² cao hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ nếu không có yếu tố đặc biệt khác bù đắp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm tiếp cận và khả năng xe hơi/xe máy vào được.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất để xác định chi phí sửa chữa hoặc cải tạo (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
