Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM QUAN NHÂN THANH XUÂN 33M2 - 5 TẦNG - NHÀ ĐẸP
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 143,7%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 143,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 33m2 tại Quan Nhân, Thanh Xuân, Hà Nội, được rao bán với giá 6.7 tỷ đồng. Nhà có 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quan Nhân, Thanh Xuân được đánh giá là khu vực dân cư ổn định, có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 203 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và cân nhắc yếu tố pháp lý, hiện trạng để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 6 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quan Nhân, Thanh Xuân là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích.
- Phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ thông tin về đường vào, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Giá rao 203 triệu/m² cao hơn 92.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các chi tiết khác còn khá sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 143,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
