Nhà phố · Đang cập nhật
Hàng Hiếm Quận 3 - Ngang Gần 9m - Lô góc 2 mặt thoáng thông nhỉnh 8
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 38 m², nổi bật với lợi thế lô góc 2 mặt thoáng và mặt tiền gần 9m. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế, cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Quận 3, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối. Lô góc 2 mặt thoáng và mặt tiền gần 9m là điểm cộng lớn, giúp xe cộ di chuyển và kinh doanh dễ dàng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 8.7 tỷ (~228.9 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn 7.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nhờ lợi thế lô góc và mặt tiền rộng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3, khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Lô góc 2 mặt thoáng, tăng khả năng đón sáng và gió, phù hợp kinh doanh.
- Mặt tiền gần 9m là lợi thế lớn, tạo không gian rộng rãi và dễ dàng tiếp cận.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38 m² khá nhỏ so với mặt tiền gần 9m, có thể là nhà có chiều sâu hạn chế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao cao hơn 7.7% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
