Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM NHÀ VƯỜN 1 LẦU 140M2 SỔ RIÊNG GẦN CHỢ HƯNG LONG BÌNH CHÁNH
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
15 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà vườn 1 lầu với diện tích 140m2 tại Bình Chánh, gần chợ Hưng Long. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Hưng Long, Bình Chánh, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích cơ bản. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ (~15 tr/m²), thấp hơn 64.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí hẻm sâu, đường vào khó khăn hoặc có vấn đề pháp lý chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 140m2, phù hợp làm nhà vườn.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình.
- Vị trí gần chợ Hưng Long, thuận tiện sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà và vị trí còn rất sơ sài, thiếu chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Mức giá rao thấp bất thường (-64.9% so với trung vị khu vực) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của lô đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện có đúng như mô tả không.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
