Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM, NHÀ ĐẸP - 20m ra OTO TRÁNH, 3Tầng (4x13) đường Nguyễn Oanh
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp với diện tích 52m2, 4 phòng ngủ, kết cấu 3 tầng. Điểm nổi bật là vị trí cách đường ô tô tránh chỉ 20m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường ô tô tránh 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà. Nằm trên đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp, khu vực có mật độ dân cư cao và kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 125 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của bất động sản so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Kết cấu 3 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng trên diện tích đất 52m2.
- Vị trí cách đường ô tô tránh chỉ 20m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 52m2 là mức diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m2, cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của ngôi nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc khu dân cư chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ năm xây dựng hoặc tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của con hẻm dẫn vào nhà, độ rộng và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu, nội thất và chất lượng xây dựng của ngôi nhà.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
