Nhà phố · Đang cập nhật
Hàng hiếm nhà 2 tầng 42m2 - Hẻm xe hơi 7 chỗ ngay trường ĐH Hutech
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
164 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ với diện tích 42m² nằm trong hẻm xe hơi 7 chỗ, gần trường ĐH Hutech. Mức giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 7 chỗ, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, không bị hạn chế như hẻm nhỏ. Vị trí gần trường ĐH Hutech là một điểm cộng về tiện ích và kết nối, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 6.9 tỷ đồng và diện tích 42m², giá mỗi mét vuông là 163.1 triệu đồng, cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 7 chỗ, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí gần trường ĐH Hutech, có thể phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 163.1 triệu/m², cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh.
- Diện tích 42m² khá nhỏ so với mức giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi 7 chỗ ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi lớn ảnh hưởng đến giá trị.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
