Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM NGAY LÊ TRỌNG TẤN BHH 3 LẦU 60M GIÁ NHỈNH 4TY HẺM XH NGỦ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu, 3 phòng ngủ với diện tích 60m2 tại khu vực Lê Trọng Tấn, Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi và có mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Lê Trọng Tấn, Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~66.7 tr/m2) và chênh lệch -19.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng thực tế của căn nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao 4 tỷ (~66.7 tr/m2) thấp hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có từ "HÀNG HIẾM" có thể là cách người bán thu hút sự chú ý, cần xem xét khách quan.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
