Nhà phố · Đang cập nhật
Hàng hiếm Minh Khai, gần ô tô, lô góc, nhà mới. 38m*5T giá 6,9 tỷ.
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc, mới xây dựng, có diện tích 38m2 với 5 tầng và 3 phòng ngủ, nằm tại khu vực Minh Khai. Điểm cộng là nhà mới và vị trí lô góc, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà "gần ô tô", ngụ ý ô tô không vào trực tiếp đến cửa nhà được, nhưng có thể đỗ gần đó. Vị trí lô góc là một điểm cộng về độ thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Khu vực Minh Khai thuộc Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm.
Định giá
Với giá 6.9 tỷ (~181.6 tr/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 7.5%. Đây là mức giá tương đối hợp lý cho một căn nhà mới xây, lô góc tại khu vực Minh Khai, nhưng chưa phải là mức giá quá rẻ để coi là "hàng hiếm" nếu không có thêm ưu điểm vượt trội khác.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Lô góc mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- Vị trí gần ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa ở mức độ nhất định.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh ô tô có vào được gần nhà hay không.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực -7.5%, chưa phải là mức giảm sâu hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (độ rộng hẻm, xe ô tô có vào được gần nhà hay không).
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
