Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt phố Vọng | 54m2 | MT 3.2m | Giá chỉ 23 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
23 tỷ
426 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 98,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 98,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại phố Vọng, Quận Hai Bà Trưng, với diện tích 54m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt phố và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Vọng, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ, tương đương 425.9 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (116.9%). Mức chênh lệch này cho thấy giá rao có thể đang ở mức rất cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Vọng, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 54m2 phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng do người bán khai, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mặt tiền 3.2m khá hẹp so với một số nhà mặt phố khác, có thể hạn chế giá trị thương mại.
- Giá rao 23 tỷ, tương đương 425.9 triệu/m², cao hơn 116.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực phố Vọng và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 98,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
