Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM KHÓ TÌM - NHÀ GỐC 2 MT - DT 50m2 - 5 TẦNG - HXH PHAN SÀO
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố gốc 2 mặt tiền tại Quận Tân Bình với diện tích 50m2, xây 5 tầng và có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi và lợi thế lô góc, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, là một lợi thế. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng đãng và có tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin rao không nêu rõ hẻm thuộc đường nào của Phan Sào, cần xác định cụ thể để đánh giá kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ (210 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn 61.5% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cụ thể (như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh) để đánh giá xem giá có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Nhà gốc 2 mặt tiền, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 50m2 và xây 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~210 tr/m²) cao hơn 61.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ hẻm cụ thể thuộc đường nào của Phan Sào, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Tiêu đề có cụm từ "HÀNG HIẾM KHÓ TÌM" có thể là cách người bán nhấn mạnh giá trị, nhưng cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất của căn nhà 5 tầng để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
