Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM KHÂM THIÊN ĐỐNG ĐA - 35M2 - 6 TẦNG - THANG MÁY
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9,1 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khâm Thiên, Đống Đa với diện tích 35m2, thiết kế 6 tầng có thang máy. Đây là một bất động sản có nhiều phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Khâm Thiên, Đống Đa cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 9.1 tỷ, tương đương 260 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (35.3%) so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các giao dịch tương tự và xem xét các yếu tố tăng thêm (như thang máy, số tầng) có xứng đáng với mức chênh lệch này không.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển và sử dụng đa năng.
- Diện tích 35m2 nhưng có tới 4 phòng ngủ, tối ưu công năng sử dụng.
- Vị trí tại Khâm Thiên, Đống Đa là khu vực sầm uất, có tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Giá rao 9.1 tỷ (~260 tr/m²) cao hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào, hẻm cụ thể chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Tin rao sử dụng nhiều biểu tượng cảm xúc, có thể gây cảm giác thiếu chuyên nghiệp và cần kiểm chứng thông tin thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và tình trạng thang máy để tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
