Nhà phố · Đang cập nhật
Hàng hiếm hẻm xe tải 6m - Bán đất tặng nhà 2 tầng 54m2 - Nguyễn Xí
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà 2 tầng tại hẻm xe tải 6m đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh, với diện tích 56m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng xe tải vào được, nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng nhà cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 6m trên đường Nguyễn Xí, cho phép xe tải và ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Nguyễn Xí thuộc Quận Bình Thạnh, kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 7.4 tỷ (~131.3 triệu/m²) có mức chênh lệch 0.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý theo thị trường chung. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe tải vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Bán đất tặng nhà 2 tầng, có thể ở hoặc cải tạo ngay.
- Diện tích 56m2 khá phù hợp cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Vị trí tại đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà 2 tầng được tặng.
- Không có thông tin về hướng nhà, tiện ích xung quanh cụ thể.
- Giá rao 7.4 tỷ, dù chênh lệch 0.2% so với trung vị khu vực, vẫn là mức giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, chất lượng xây dựng và khả năng cải tạo.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đo đạc thực tế diện tích đất và chiều rộng hẻm để đảm bảo đúng như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
