Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hàng hiếm Gò vấp phạm văn chiêu nhỉnh 2.3 tỷ nhà sổ hồng riêng 30m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 30m2, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 2.3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ đề cập vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 76.3 triệu/m2, thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải bằng hiện trạng thực tế của bất động sản (chất lượng nhà, vị trí hẻm, quy hoạch...).
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 76.3 triệu/m2, thấp hơn 28.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể là cơ hội tốt.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu cho người mua.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Tiêu đề có cụm từ "Hàng hiếm" có thể là cách thu hút, cần kiểm chứng thực tế.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do (nhà xuống cấp, hẻm quá nhỏ...).
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, tình trạng nội thất hay các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng nhà trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng xuống cấp của nhà và các chi phí sửa chữa có thể phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
