Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hàng hiếm giá tốt. Chủ cần gấp bán trong tháng. 40m2 Phạm Thận Duật
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Thận Duật, Cầu Giấy với diện tích 40m2 và 3 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần bán gấp trong tháng, cho thấy áp lực bán. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Phạm Thận Duật, Quận Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 182.5 triệu/m², cao hơn 30.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch này, có thể do vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng hoặc nội thất.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, khu vực trung tâm Hà Nội, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Chủ nhà cần bán gấp có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ tương đương 182.5 triệu/m², cao hơn 30.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào/hẻm còn sơ sài.
- Áp lực bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất để xem xét mức độ tương xứng với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
