Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM DIỆN TÍCH LỚN GIÁP TÂN PHÚ GIÁ NHỈNH 5TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích lớn 76m² với 4 phòng ngủ tại Bình Tân, giáp ranh Tân Phú, mức giá chào bán 5.3 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có diện tích khá lý tưởng cho gia đình nhiều thành viên.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí giáp ranh Tân Phú có thể mang lại lợi thế về kết nối tiện ích và giao thông giữa hai quận.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng cho 76m² (khoảng 69.7 triệu/m²), giá rao này thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn nếu chất lượng nhà và vị trí thực tế tốt.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 76m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Vị trí giáp Tân Phú có thể hưởng lợi từ tiện ích và hạ tầng của cả hai quận.
- Giá rao thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Không nêu rõ loại đường vào hay độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và các yếu tố khác.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
