Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Duy Nhất Còn Lại Mặt Tiền Cao Thắng 85 m2
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
28 tỷ
329 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại đường Cao Thắng, Quận 3 với diện tích 85m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền đường Cao Thắng, Quận 3, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 28 tỷ cho 85m2, tương đương 329.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn 55% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang khá cao và có thể cần đàm phán nhiều để đạt được mức hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Cao Thắng, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở Quận 3, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
- Diện tích 85m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 28 tỷ, tương đương 329.4 triệu/m2, cao hơn 55% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về 'Hàng Hiếm - Căn Duy Nhất Còn Lại' mang tính quảng cáo, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- 4So sánh kỹ hơn với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
