Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM AN SƯƠNG.! 45 mét vuông - HẺM 1 SẸC GẦN MẶT TIỀN – 3.37 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 45m2 tại Quận 12 với 2 phòng ngủ, mức giá 3.37 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí hẻm 1 sẹc gần mặt tiền, nhưng thông tin về đường vào và quy hoạch còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 14.3%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 1 sẹc gần mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, gần An Sương, cho thấy kết nối với các khu vực lân cận và cửa ngõ thành phố.
Định giá
Với giá 74.9 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là cao nếu không có yếu tố đặc biệt nào khác về vị trí hoặc chất lượng công trình được nêu rõ. Cần thẩm định kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí hẻm 1 sẹc gần mặt tiền, thuận tiện di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.37 tỷ đồng tương đương 74.9 triệu/m2, cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế xe hơi.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề có cụm từ "HÀNG HIẾM" nhưng không có thông tin cụ thể để chứng minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
