Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM 2PN + 2WC A14 NAM TRUNG YÊN - CẦU GIẤY 4,xx Tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại A14 Nam Trung Yên, Cầu Giấy với diện tích 70m². Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể đến tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 70.7 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch -62.6% là rất lớn, người mua cần đặc biệt cẩn trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch này, có thể có yếu tố bất thường hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại khu vực Nam Trung Yên, Cầu Giấy là điểm cộng về kết nối và tiện ích.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 70.7 triệu/m², thấp hơn 62.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn (-62.6%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chủ sở hữu gốc.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, tầng, hướng, view, tình trạng nội thất và các tiện ích tòa nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà A14 Nam Trung Yên để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
