Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hàng Bán Nhanh Hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa - Hẻm xe hơi vào nhà
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh với diện tích 35m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào nhà, tuy nhiên giá rao có phần cao hơn trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí nằm trong hẻm 282 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh. Tiêu đề khẳng định hẻm xe hơi vào nhà, đây là một ưu điểm lớn về giao thông. Tin chưa nêu rõ hẻm có thông ra các đường lớn hay không và mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~143.4 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có ưu điểm hẻm xe hơi, người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Nằm ở Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt đến trung tâm.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 5 tỷ (~143.4 tr/m²) cao hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Tiêu đề có tín hiệu "Hàng Bán Nhanh" có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào nhà, cũng như tình trạng giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
