Nhà phố · Đang cập nhật
Hạ Giá Mạnh – Nhà Hẻm Xe Tải Nguyễn Văn Công - KHU SÂN BAY
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe tải đường Nguyễn Văn Công, khu vực sân bay, Quận Gò Vấp. Nhà có diện tích 60m² với 4 phòng ngủ. Giá rao 8 tỷ đồng, được người bán quảng cáo là đã hạ giá mạnh.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Nguyễn Văn Công, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí gần khu vực sân bay là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 133.2 triệu/m², cao hơn đáng kể 25.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng nhà và tiềm năng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe tải thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Gần khu vực sân bay, có tiềm năng về tiện ích và kết nối giao thông.
- Diện tích 60m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Người bán quảng cáo đã hạ giá mạnh, có thể là cơ hội đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 133.2 triệu/m², cao hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Áp lực bán 'Hạ Giá Mạnh' có thể cho thấy người bán đang gặp vấn đề về thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
