Nhà phố · Đang cập nhật
HẠ GIÁ CHỐT NHANH 9.9 TỶ VỀ 9.3 TỶ CÒN TL, MẶT TIỀN ĐƯỜNG HỒNG LẠC, TB
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Hồng Lạc, Tân Bình với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá đã được hạ, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hồng Lạc, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và tiềm năng kinh doanh tốt. Vị trí tại Tân Bình cũng thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.3 tỷ (~232.5 tr/m²), bất động sản này có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (cao hơn 78.8%). Mặc dù là mặt tiền, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá để đảm bảo đây là một khoản đầu tư hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hồng Lạc thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Giá đã được hạ từ 9.9 tỷ xuống 9.3 tỷ, cho thấy người bán có thiện chí thương lượng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 40m2 là mức trung bình, dễ quản lý và cải tạo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, kết cấu, tiện ích xung quanh.
- Giá rao 9.3 tỷ (~232.5 tr/m²) cao hơn 78.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tình trạng hẻm/đường cụ thể và các tiện ích lân cận không được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và con đường Hồng Lạc (độ rộng, quy hoạch).
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
