Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hạ giá 400 triệu bán gấp căn nhà 75m2 xây mới 3 phòng ngủ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 75m2 tại Nhà Bè, TP.HCM với 3 phòng ngủ, đã xây mới và có sổ hồng. Người bán đang hạ giá 400 triệu, cho thấy áp lực bán gấp. Giá rao hiện tại là 5 tỷ, cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Giá rao 5 tỷ (66.5 triệu/m2) cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà đã xây mới, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 75m2 khá ổn cho nhà phố.
- Người bán đã hạ giá 400 triệu, có thể là cơ hội để thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 66.5 triệu/m2, cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
