Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hạ giá 200tr, 4x15m, 2 lầu, sân thượng, giá 6,1 tỷ. Quận Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 60m², 2 lầu và sân thượng. Giá rao 6,1 tỷ đồng, đã được hạ 200 triệu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu địa điểm tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 6,1 tỷ đồng tương đương 101.7 triệu/m², cao hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể là cao, đặc biệt khi thông tin về vị trí và đường vào chưa rõ ràng. Cần tìm hiểu thêm về hiện trạng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 4x15m khá vuông vắn, dễ bố trí không gian.
- Thiết kế 2 lầu và sân thượng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Giá đã được hạ 200 triệu, có thể là cơ hội đàm phán thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn mơ hồ, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Giá rao 6,1 tỷ (~101.7 tr/m²) cao hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Áp lực bán (hạ giá 200 triệu) có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Tin không cung cấp thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết xe hơi có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
