Nhà phố · Đang cập nhật
HẠ CHÀO 7 TỶ 9 • LÝ THƯỜNG KIỆT Q10 • HXH •5m x 8.3m (~45m2) - 3PN
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lý Thường Kiệt, Quận 10 với diện tích 45m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá chào giảm sâu 7.9 tỷ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá vẫn cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Lý Thường Kiệt, Quận 10, với hẻm xe hơi có thể tiếp cận. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin rao chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 175.6 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù đã có tín hiệu giảm giá 7.9 tỷ, mức giá này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Lý Thường Kiệt, Quận 10, là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Giá chào đã giảm sâu 7.9 tỷ, cho thấy người bán có thiện chí.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m2 khá nhỏ cho một nhà phố.
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 175.6 triệu/m2, cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
