Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẠ CHÀO 6TY99 ( HIẾM ) - NGANG 4.2 x 9 -GẦN BỜ KÈ HOÀNG SA Q1 - 3PN
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 31m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần bờ kè Hoàng Sa và giá chào bán có hạ, tuy nhiên diện tích khá nhỏ so với mức giá.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần bờ kè Hoàng Sa Quận 1 cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (~225.8 tr/m2) thấp hơn 14% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí thực tế thuận tiện và nhà còn mới, nhưng cần cân nhắc diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí gần bờ kè Hoàng Sa, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Quận 1.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 31m2, phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá chào bán đã được hạ, có thể là cơ hội cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m2 khá nhỏ so với mức giá 7 tỷ tại Quận 1.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do hạ chào giá để đánh giá rủi ro thanh khoản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
