Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hạ 300tr - 2 Tầng Ngay Học Viện Cán Bộ, 2PN Ở , Nhỉnh 4₫ Thương Lượng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,9%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại khu vực gần Học Viện Cán Bộ, Quận Bình Thạnh. Diện tích 28m², giá chào 4.5 tỷ có thương lượng. Điểm nổi bật là đã hạ 300 triệu, tuy nhiên thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí gần Học Viện Cán Bộ cho thấy khả năng kết nối với tiện ích xung quanh, nhưng mức độ gần trung tâm chưa được làm rõ.
Định giá
Giá chào 4.5 tỷ tương đương 158.9 triệu/m², cao hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế của tin rao. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Đã hạ giá 300 triệu, cho thấy thiện chí bán của chủ nhà.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Học Viện Cán Bộ có thể thuận tiện cho việc học tập hoặc làm việc tại khu vực này.
- Diện tích nhỏ 28m² có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Giá rao 4.5 tỷ (~158.9 tr/m²) cao hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
