Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hạ 200tr, Võ Duy Ninh, Ngô Tất Tố, 4 Tầng(4PN), Có Sân Thượng, Hơn 7₫
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại khu vực Võ Duy Ninh, Ngô Tất Tố, Quận Bình Thạnh với diện tích 50m². Bất động sản này có sân thượng và đã được hạ giá 200 triệu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Giá chào bán hiện tại là 7.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Võ Duy Ninh, Ngô Tất Tố, Quận Bình Thạnh, là khu vực dân cư đông đúc. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực này có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ đồng (~156 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí thực tế và tiện ích đi kèm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có sân thượng, tạo không gian thư giãn hoặc trồng cây xanh.
- Đã được hạ giá 200 triệu, có thể là cơ hội thương lượng tốt hơn cho người mua.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, gần trung tâm và các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Giá rao 7.8 tỷ (~156 tr/m²) cao hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Việc hạ giá 200 triệu có thể là tín hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng xe hơi/xe máy di chuyển) và tình trạng kết cấu nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 7.8 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
