Nhà phố · Đang cập nhật
GV -XH ĐỖ CỬA - 2MT CỰC THOÁNG - NHÀ CŨ TIỆN XÂY MỚI 5 LẦU - 6.15TỶ.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,2%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 83 m², có lợi thế 2 mặt tiền cực thoáng và hẻm xe hơi đỗ cửa. Nhà cũ tiện xây mới 5 lầu. Mức giá rao 6.2 tỷ đang thấp hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có hẻm xe hơi đỗ cửa và 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và lưu thông tốt cho ô tô. Vị trí tại Gò Vấp, tin chưa nêu rõ cụ thể gần tiện ích hay trung tâm nào.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ (~74.1 tr/m²) thấp hơn 32% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do. Giá có vẻ hợp lý nếu các yếu tố khác đều tốt.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi đỗ cửa, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Lô góc 2 mặt tiền cực thoáng, tăng giá trị sử dụng và thẩm mỹ.
- Nhà cũ tiện xây mới 5 lầu theo nhu cầu, phù hợp đầu tư xây dựng.
- Giá rao thấp hơn 32% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà cũ cần xây mới hoàn toàn hay có thể cải tạo.
- Chênh lệch giá quá lớn (-32%) so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn vấn đề.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và vị trí cụ thể trong Gò Vấp còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi đỗ cửa, cũng như hiện trạng 2 mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo khả năng xây mới 5 lầu và không vướng quy hoạch.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
