Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Green River đã có sổ hồng Dt80m2 /3 phòng ngủ-2wc giá 4tỷ1, vay NH đc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River có diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ và 2WC, đã có sổ hồng. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với thị trường khu vực Quận 8. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River, cũng như các tiện ích giao thông kết nối xung quanh. Do đó, cần xác minh chi tiết về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng (51.3 triệu/m2) và chênh lệch -2.8% so với trung vị khu vực Quận 8, căn hộ này có mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt cho người mua tìm kiếm căn hộ tại khu vực này, đặc biệt khi đã có sổ hồng.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ và 2WC phù hợp cho gia đình.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 51.3 triệu/m2, thấp hơn 2.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
- Có hỗ trợ vay ngân hàng, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Green River chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view, ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn hộ, khó đánh giá hiện trạng và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm (nếu có).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và dự án Green River để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
