Căn hộ · Đang cập nhật
GREEN Building Cao Ốc Xanh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44%.
Diện tích
117 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ GREEN Building Cao Ốc Xanh tại TP. Thủ Đức có diện tích lớn 117m² với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 38 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của tòa nhà trong TP. Thủ Đức, cũng như các tiện ích giao thông, kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 38 triệu/m², căn hộ này đang rao bán thấp hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân trước khi kết luận đây là một món hời.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 117m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian sống lớn.
- Bố trí 4 phòng ngủ cung cấp nhiều không gian riêng tư.
- Giá rao 38 triệu/m² thấp hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý chưa rõ ràng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và hình ảnh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được công bố.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích tòa nhà và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu) và thông tin chủ đầu tư.
- 2Xác minh vị trí chính xác của tòa nhà, chất lượng công trình và tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, các khoản phí liên quan và quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
