Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Gởi phí 2%..Chính chủ bán nhà đẹp xây kiên cố..Hẻm 3m,nhiều tiện ích..
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 24m² với 2 phòng ngủ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Nhà được mô tả là đẹp và xây kiên cố, nằm trong hẻm 3m, gần nhiều tiện ích. Mức giá rao 1.6 tỷ đồng có phần thấp hơn so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô sẽ khó tiếp cận. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích khá tốt.
Định giá
Mức giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 65.4 triệu/m², thấp hơn 15.4% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc thậm chí rẻ hơn so với thị trường chung, nhưng cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý từ hình thức vi bằng/giấy tay.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ trên diện tích 24m², phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 65.4 triệu/m², thấp hơn 15.4% so với trung vị khu vực Quận 7.
- Nhà được mô tả là đẹp và xây kiên cố.
- Vị trí gần nhiều tiện ích như tiêu đề đã nêu.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3m hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô, có thể gây bất tiện trong việc di chuyển và vận chuyển.
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao và khó khăn trong việc sang nhượng hoặc thế chấp.
- Diện tích 24m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về các tiện ích cụ thể chưa được nêu rõ trong tin.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm 3m.
- 2Xác minh tính pháp lý của vi bằng/giấy tay và các rủi ro liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc giải tỏa.
- 4Tìm hiểu cụ thể các tiện ích xung quanh và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
