Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Gởi phí 2%..Bán nhà 2 lầu, 2 p.ngủ..Kdc hiện hữu, cách xe hơi 10m..
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu, 2 phòng ngủ tại Quận 7 với diện tích 15 m². Điểm nổi bật là nằm trong khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên đường vào chỉ cách xe hơi 10m. Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu tại Quận 7. Tin nêu rõ cách xe hơi 10m, cho thấy xe hơi không vào trực tiếp đến cửa nhà, chỉ tiếp cận được ở khoảng cách gần. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể từ đường lớn vào đến vị trí nhà, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 1.3 tỷ (~86 tr/m²) cao hơn 15.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể xem là cao khi xét đến diện tích nhỏ, đường vào hạn chế và đặc biệt là pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà có 2 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu, có thể có tiện ích xung quanh.
- Diện tích nhỏ 15m2 có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được cấp sổ hồng/sổ đỏ.
- Đường vào chỉ cách xe hơi 10m, gây bất tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 15m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng lâu dài.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, khả năng chuyển nhượng và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khoảng cách chính xác đến chỗ đậu xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc bị giải tỏa.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
