Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÓC HAI MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỈNH – KHU TÊN LỬA – KINH DƯƠNG VƯƠNG
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc hai mặt tiền tại khu Tên Lửa, Kinh Dương Vương, Quận Bình Tân. Đây là một bất động sản có tiềm năng kinh doanh tốt nhờ vị trí đắc địa, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc hai mặt tiền, rất thuận lợi cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại khu Tên Lửa, Kinh Dương Vương là khu vực sầm uất, kết nối tốt với các tiện ích và trục đường chính của Quận Bình Tân.
Định giá
Với mức giá 8.8 tỷ đồng, tương đương 115.8 triệu/m², bất động sản này đang được rao bán với giá cao hơn đáng kể (37.9%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và đàm phán để đảm bảo tính hợp lý, dù có lợi thế lô góc hai mặt tiền.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc hai mặt tiền, cực kỳ thuận lợi để kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nằm trong khu vực Tên Lửa, Kinh Dương Vương, là khu dân cư phát triển và có nhiều tiện ích.
- Diện tích 76 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 115.8 triệu/m², cao hơn 37.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí hai mặt tiền và mức độ sầm uất của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
