Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÓC 2MT - Ngang 5m 38m2 2 Tầng 2 P.Ngủ Tiện Xây Mới 5 Tầng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,2%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng với diện tích 38m2 tại Quận Bình Thạnh, có lợi thế lô góc 2 mặt tiền và 2 phòng ngủ. Tin rao gợi ý tiềm năng xây mới 5 tầng, phù hợp cho người mua muốn tối ưu hóa không gian.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ là "GÓC 2MT" (lô góc 2 mặt tiền), cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện, có thể kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào.
Định giá
Với giá rao 168.4 triệu/m2, căn nhà này cao hơn 26% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi lợi thế lô góc 2 mặt tiền và tiềm năng xây mới, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Lô góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Phù hợp để xây mới 5 tầng, tối ưu hóa diện tích sử dụng.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có kết nối tốt đến trung tâm TP.HCM.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng nếu không xây mới.
- Giá rao 168.4 triệu/m2 cao hơn 26% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo khả năng xây mới 5 tầng.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
