Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Góc 2 Mặt Tiền - Bình Tân - 81m2 - 1 Trệt 2 Lầu Sân Thượng SHR
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Bình Tân, có diện tích 81m2 với kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng. Đây là một bất động sản có ưu thế về vị trí và diện tích, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt tiền, đây là một lợi thế lớn về giao thông và khả năng kinh doanh, xe cộ có thể tiếp cận dễ dàng. Vị trí tại Bình Tân, tin chưa nêu rõ khu vực cụ thể trong quận, cần xác định mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ tương đương 76.5 triệu/m2, thấp hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với lợi thế lô góc 2 mặt tiền và kết cấu nhà hiện đại.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc mở văn phòng.
- Diện tích 81m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng hiện đại, tối ưu không gian sử dụng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-8.2%), có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể trong quận Bình Tân, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm của 2 mặt tiền là gì, có đủ rộng cho ô tô/xe tải không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm độ rộng của 2 mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
