Nhà phố · Đang cập nhật
GÓC 2 MẶT THOÁNG, HẺM XE TẢI, KHAI THÁC DÒNG TIỀN CỰC TỐT giá 5.65
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt thoáng tại Quận Bình Thạnh với diện tích 23 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải vào được, phù hợp khai thác dòng tiền. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở lô góc 2 mặt thoáng, hẻm xe tải có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~245.7 tr/m²), cao hơn 83.8% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Lô góc 2 mặt thoáng, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Hẻm xe tải vào được, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa hoặc kinh doanh.
- Phù hợp khai thác dòng tiền, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhu cầu nhà ở và kinh doanh cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.7 tỷ (~245.7 tr/m²) cao hơn 83.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc chi tiết về cấu trúc nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe tải và độ rộng hẻm để đảm bảo đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
