Nhà phố · Đang cập nhật
GÒ VẤP - THỐNG NHẤT - HXH - 3 TẦNG - NHỈNH 4 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, đường Thống Nhất, có hẻm xe hơi. Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 33m². Giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Thống Nhất, Gò Vấp, có hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng thực tế. Khu vực Gò Vấp có kết nối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 140.9 triệu/m², cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Kết cấu 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Gò Vấp, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m² khá nhỏ.
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
