Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÒ VẤP - QUANG TRUNG - HẺM XE TẢI - 4 TẦNG - 4PN - CHỈ 6.99 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,8%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần Quang Trung với 4 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 39 m². Điểm nổi bật là hẻm xe tải và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Gò Vấp, gần Quang Trung, với lợi thế hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa bằng ô tô/xe tải. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay mức độ kết nối với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 6.99 tỷ (~179.2 tr/m²), bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể (68.3%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí trong hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Gần khu vực Quang Trung, có thể tiếp cận các tiện ích trong khu vực Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 39 m² khá nhỏ so với nhà phố 4 tầng.
- Giá rao 6.99 tỷ (~179.2 tr/m²) cao hơn 68.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
