Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÒ VẤP - PHAN HUY ÍCH - 4 PHÒNG NGỦ - 40M2 - 2 TẦNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần Phan Huy Ích, với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ, kết cấu 2 tầng. Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 111 triệu/m², có chênh lệch không đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Phan Huy Ích, thuộc Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Mức độ kết nối đến các tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 111 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 1.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Điều này cho thấy mức định giá khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về vị trí hẻm, hiện trạng nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 40m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Kết cấu 2 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng trên diện tích đất.
- Vị trí tại Gò Vấp, gần Phan Huy Ích, là khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
- Giá rao 111 triệu/m² chỉ chênh lệch 1.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, và các đặc điểm khác của căn nhà còn sơ sài.
- Tin không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán tự khai là 'Sổ hồng / sổ riêng', cần kiểm tra tính xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra tình trạng hiện tại của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
