Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÒ VẤP – NGUYỄN VĂN NGHI - 4 TẦNG LIKE NEW - THIẾT KẾ SIÊU VIỆT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Gò Vấp, gần Nguyễn Văn Nghi, với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là "like new" và có thiết kế "siêu việt".
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí gần Nguyễn Văn Nghi cho thấy khả năng kết nối tốt trong khu vực Gò Vấp.
Định giá
Với mức giá 7.3 tỷ (~162.7 tr/m²), căn nhà có giá cao hơn đáng kể (49.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được lý giải rõ ràng bằng giá trị thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí hẻm cụ thể) để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Thiết kế được mô tả là "siêu việt" và tình trạng "like new" cho thấy nhà còn mới hoặc đã được cải tạo.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Gò Vấp, gần Nguyễn Văn Nghi, là khu vực dân cư sầm uất.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào/hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 7.3 tỷ (~162.7 tr/m²) cao hơn 49.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Mô tả "thiết kế siêu việt" mang tính chủ quan, cần thẩm định thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, độ mới, chất lượng xây dựng và thiết kế.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
