Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÒ VẤP - CHỦ GẤP BÁN - BÙI QUANG LÀ - 33m2 - 2 TẦNG NHỈNH 4 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Quang Là, Gò Vấp với diện tích 33m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần bán gấp, giá chào bán nhỉnh 4 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Bùi Quang Là, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 137.3 triệu/m2, cao hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với mặt bằng chung, người mua cần đàm phán và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại Gò Vấp có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao có tín hiệu "Chủ gấp bán", có thể ẩn chứa áp lực thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực 28.9%, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra tình trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do "Chủ gấp bán" để đánh giá rủi ro và tiềm năng đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
