Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÒ VẤP - 42M2 (A4) - 3PN - HÀNG LIKE NEW - SIÊU TIỆN ÍCH - 5.79 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 42m², có 3 phòng ngủ và được giới thiệu là "hàng like new". Giá chào bán là 5.79 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, có nhiều tiện ích nhưng tin chưa nêu cụ thể mức độ kết nối đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 137.9 triệu/m², cao hơn 29.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Mức giá này có thể phản ánh tình trạng "like new" nhưng cần thẩm định trực tiếp.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian làm việc riêng.
- Được giới thiệu là "hàng like new" cho thấy nhà có thể còn mới hoặc đã được cải tạo đẹp.
- Diện tích 42m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Khu vực Gò Vấp có nhiều tiện ích dân sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 5.79 tỷ đồng, tương đương 137.9 triệu/m², cao hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng giao thông.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết về tiện ích cụ thể, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định trực tiếp tình trạng "like new" của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
