Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GÒ VẤP 100TRIEU/M2 - HÀNG HIẾM TRĂM NĂM KHÓ TÌM
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 37 m², có 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh đây là 'hàng hiếm' và có mức giá 100 triệu/m². Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực một chút, nhưng tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Gò Vấp nhưng chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường đi thực tế. Mức độ gần trung tâm và kết nối giao thông chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 99.9 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 6.2%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về vị trí cụ thể, đường vào và hiện trạng nhà để đánh giá chính xác hơn. Việc thiếu thông tin chi tiết có thể ảnh hưởng đến định giá cuối cùng.
Điểm cộng
- Diện tích 37 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 99.9 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực 6.2%, có thể là điểm cộng về giá.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề 'HÀNG HIẾM TRĂM NĂM KHÓ TÌM' mang tính quảng cáo, cần đánh giá khách quan hơn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và mức độ an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
