![[GÒ DẦU - TÂN PHÚ] – 54M2 5 TẦNG – THANG MÁY XỊN – CHỈ 7 TỎI 58 TL](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133065571.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[GÒ DẦU - TÂN PHÚ] – 54M2 5 TẦNG – THANG MÁY XỊN – CHỈ 7 TỎI 58 TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Tân Phú với diện tích 54m2, 5 tầng và có thang máy. Giá chào 7.6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Gò Dầu, Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với giá 140.4 triệu/m2, cao hơn 64.1% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể là một rào cản lớn. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có trang bị thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng.
- Diện tích 54m2 là khá hợp lý cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào 7.6 tỷ, tương đương 140.4 triệu/m2, cao hơn 64.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm nếu có.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) còn thiếu.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thang máy.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
