Căn hộ · Đang cập nhật
GLADIA Khang Điền & Keppel Quận 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Gladia Khang Điền & Keppel tại Quận 2, Thành phố Thủ Đức với diện tích 65 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m². Căn hộ có mức giá cao hơn trung vị khu vực 17.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Quận 2, Thành phố Thủ Đức, là khu vực có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh dự án, cần xác minh hiện trạng kết nối giao thông.
Định giá
Giá rao 80 triệu/m² cao hơn 17.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn hộ so với các dự án tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Dự án Gladia Khang Điền & Keppel là của các chủ đầu tư uy tín, có thể đảm bảo chất lượng công trình.
- Căn hộ có diện tích 65 m² và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Quận 2, Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển nhanh chóng, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m², cao hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như tình trạng bàn giao của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đánh giá tiềm năng phát triển và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo mức giá rao là hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
