Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giỏ hàng Orchid Park SHR từ 2.5 tỷ căn 2PN - Có nội thất (TL) -Vay 70%
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Orchid Park, Huyện Nhà Bè với diện tích 66m². Mức giá rao 2.5 tỷ được quảng cáo là có nội thất và hỗ trợ vay 70%. Điểm đáng chú ý là giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong huyện hay khả năng kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm, tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về hạ tầng giao thông khu vực dự án.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ cho căn 66m² (37.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-30.5%) so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt khi đã bao gồm nội thất và hỗ trợ vay 70%. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ cho căn 2PN, 66m² được quảng cáo là có nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá chào bán thấp hơn 30.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Pháp lý Sổ hồng / sổ riêng theo người bán khai là điểm cộng, cần kiểm chứng thực tế.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của dự án Orchid Park, gây khó khăn cho việc định vị.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, chất lượng nội thất và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Mức chênh lệch giá thấp hơn 30.5% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và thời gian bàn giao nếu là căn hộ mới.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Orchid Park, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất thực tế và các hạng mục bàn giao.
- 4Tìm hiểu rõ các điều khoản vay 70%, lãi suất, thời hạn và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
